2026年初，貴陽(yáng)的冬寒尚未褪去，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因一項(xiàng)新政的落地悄然升溫。財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，恰似一股暖流浸潤(rùn)市場(chǎng)，貴陽(yáng)市順勢(shì)推出的商品住房“以舊換新”活動(dòng)，更直接點(diǎn)燃了萬(wàn)千家庭改善居住條件的熱切期盼。

　　“幾年來(lái)終于盼到這一天！”家住云巖區(qū)的韓明磊談及新政時(shí)難掩激動(dòng)。他父母居住在相寶山的老房子建于2000年前，既無(wú)停車(chē)場(chǎng)，也未接通天然氣，日常生活諸多不便?！耙耘f換新”政策的出臺(tái)，讓他看到了為父母置換新房的希望，“只要離地鐵近的新樓盤(pán)都在考慮范圍內(nèi)，不過(guò)現(xiàn)在打算先觀望一陣，弄清楚政策究竟是包裝宣傳，還是真能給老百姓帶來(lái)實(shí)惠，再?zèng)Q定是否參與”。

　　韓明磊的顧慮并非個(gè)例。采訪中，多位市民均表示政策吸引力足，但具體實(shí)施效果仍需時(shí)間檢驗(yàn)，其中舊房能否順利出售成為大家最關(guān)注的核心問(wèn)題。

　　對(duì)此，貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人徐應(yīng)飛回應(yīng)，活動(dòng)引入合規(guī)且經(jīng)營(yíng)規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)，通過(guò)規(guī)范中介服務(wù)、降低中介費(fèi)、優(yōu)化交易服務(wù)，促進(jìn)舊房交易。除此之外，居民還享受新房?jī)?yōu)惠，以及稅費(fèi)減征、免征等政策優(yōu)惠，切實(shí)降低換房成本提升舊房去化效率。

房企積極響應(yīng)，優(yōu)惠舉措紛至沓來(lái)

　　新政如一聲春雷，迅速在房地產(chǎn)市場(chǎng)激起連鎖反應(yīng)。貴陽(yáng)城投置業(yè)公司負(fù)責(zé)人楊家富表示，企業(yè)不僅為換房人提供專(zhuān)屬購(gòu)房?jī)?yōu)惠，還主動(dòng)對(duì)接銀行等金融機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取更優(yōu)貸款條件，“針對(duì)舊房出售與新房交付可能出現(xiàn)的時(shí)間差，我們量身定制了個(gè)性化過(guò)渡期解決方案，確保換房人實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡”。

　　參與活動(dòng)的乾麟龍觀宸營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃引也強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目將推行“直售服務(wù)+負(fù)責(zé)人督售”雙軌模式，嚴(yán)格落實(shí)房企、中介、銀行三方聯(lián)動(dòng)的“閉環(huán)服務(wù)機(jī)制”，確保換房人享受到最優(yōu)價(jià)格與優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　自去年12月31日“以舊換新”活動(dòng)通知發(fā)布以來(lái)，貴陽(yáng)樓市回暖跡象日漸明顯。多個(gè)售樓部的咨詢(xún)量、看房量有所增長(zhǎng)，十四年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的吳珊珊切實(shí)感受到市場(chǎng)變化：“同行反饋，近期一二手房帶看客戶(hù)量有所上升，尤其是位置優(yōu)越、配套完善的房源，更受購(gòu)房者青睞?！?/span>

　　據(jù)貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新披露，目前已有16個(gè)新建商品房項(xiàng)目、7家商業(yè)銀行、2家規(guī)?；康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為商品房住房“以舊換新”活動(dòng)第一批參與主體。隨著多方主體的踴躍參與，將為換房人搭建起更豐富的選擇平臺(tái)與便捷的交易渠道。

銀行信貸助力，資金難題迎刃而解

　　在“以舊換新”政策春風(fēng)吹拂樓市的同時(shí)，金融信貸領(lǐng)域同步發(fā)力，多家銀行紛紛推出“暖心舉措”，為換房人鋪平資金通路。

　　中國(guó)銀行貴州省分行營(yíng)業(yè)部消金團(tuán)隊(duì)主管郭海介紹，銀行將為符合條件的換房人提供多重貸款優(yōu)惠與便利：提前還貸免違約金、還款次數(shù)不受限制、貸款年限與借款人年齡限定進(jìn)一步放寬。同時(shí)，專(zhuān)門(mén)設(shè)立“以舊換新”專(zhuān)項(xiàng)審批通道，大幅壓縮審批與放款時(shí)間，提升金融服務(wù)效率。

　　針對(duì)換房人普遍關(guān)心的舊房按揭貸款問(wèn)題，銀行明確將承擔(dān)抵押登記費(fèi)和評(píng)估費(fèi)；若舊房在同一銀行有貸款且購(gòu)房人同意，可提供同一銀行“帶押過(guò)戶(hù)”服務(wù)，進(jìn)一步降低換房成本。此外，面對(duì)舊房未能及時(shí)售出可能導(dǎo)致的新房貸款償還壓力，銀行通過(guò)資質(zhì)前置審核、加快資源整合等方式，助力換房人盡快盤(pán)活舊房資產(chǎn)，保障資金鏈安全。

換購(gòu)群體訴求多元，顧慮與期待交織

　　采訪中，換購(gòu)群體的需求呈現(xiàn)多元化特征，既有對(duì)改善居住條件的迫切渴望，也交織著對(duì)政策落地效果的顧慮與期待。

　　32歲的嚴(yán)敏家住北大資源夢(mèng)想城，房屋面積較小，隨著兩個(gè)孩子逐漸長(zhǎng)大，分房居住的需求愈發(fā)迫切，她希望能置換一套環(huán)境更優(yōu)的新房?！袄戏孔映鍪凼顷P(guān)鍵，就怕售房資金沒(méi)有保障。”嚴(yán)敏坦言，最關(guān)注政策能否真正降低換房成本、提高舊房去化效率，“如果政策能持續(xù)優(yōu)化并有效執(zhí)行，相信會(huì)有更多人愿意加入換房行列”。

　　家住老城區(qū)的李秀蓉則更關(guān)心政策能否解決實(shí)際困境。“現(xiàn)在住的房子面積小、環(huán)境差，一直想換套大一點(diǎn)的，但舊房難賣(mài)讓我遲遲不敢行動(dòng)。”她表示，新政出臺(tái)后最大的期待就是能盡快售出舊房，圓自己的改善住房夢(mèng)。

　　盡管訴求各有側(cè)重，但換購(gòu)群體對(duì)政策的核心期待高度一致：降低成本、保障安全、提高效率。對(duì)此，參與活動(dòng)的中介機(jī)構(gòu)已積極行動(dòng)。

　　貴州優(yōu)居優(yōu)住科技有限公司“以舊換新”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張渱武透露：“公司通過(guò)分層培訓(xùn)、制作政策手冊(cè)等方式，確保一線人員能準(zhǔn)確解讀政策、精準(zhǔn)提供服務(wù)；同時(shí)通過(guò)線上線下全域推廣加大推售力度，全力縮短舊房出售周期?！?/span>

　　貴州貝殼找房科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭潔也表示，將依托樓盤(pán)字典基建與智能數(shù)據(jù)模型等技術(shù)優(yōu)勢(shì)，為換房人提供更精準(zhǔn)高效的房源匹配服務(wù)，“從嚴(yán)格合規(guī)服務(wù)、科技賦能提效、真保障兜底服務(wù)三方面發(fā)力，全力保障‘以舊換新’活動(dòng)順利推進(jìn)?！?/span>

不難看出，貴陽(yáng)“以舊換新”政策在降低換房門(mén)檻、激活市場(chǎng)活力方面具備潛力，政策的持續(xù)落地、細(xì)節(jié)優(yōu)化與高效執(zhí)行，將成為回應(yīng)民生期待、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。目前市場(chǎng)已呈現(xiàn)積極反響，而能否將政策紅利切實(shí)轉(zhuǎn)化為民生實(shí)效，仍需各方協(xié)同推進(jìn)、穩(wěn)步落實(shí)。

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來(lái)源 天眼新聞

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